Puente Romano | Marbella

Situé au cœur du Golden Mile de Marbella, en bord de Méditerranée et à seulement quelques minutes du centre-ville, Puente Romano s’est imposé comme l’un des complexes résidentiels et hôteliers les plus prestigieux d’Europe. Avec son hôtel cinq étoiles emblématique, son club de tennis légendaire et son offre gastronomique et de loisirs animée, Puente Romano représente la fusion parfaite entre luxe, exclusivité et art de vivre méditerranéen.

1...

2...

4...

À quoi s’attendre
Une atmosphère sophistiquée et dynamique dans l’une des zones les plus emblématiques de la Costa del Sol. Puente Romano offre un style de vie cosmopolite, avec un accès direct à la plage, un hôtel cinq étoiles Gran Lujo, des restaurants de renommée internationale et un club de tennis légendaire.

Le style de vie
Exclusivité et dynamisme méditerranéen. Ici cohabitent des résidents internationaux, des amateurs de sport, de gastronomie et de luxe. C’est l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent profiter de l’énergie sociale de Marbella.

À ne pas attendre
N’attendez pas une zone résidentielle calme et isolée. Puente Romano est un point de rencontre international, avec une vie sociale active, des événements exclusifs et une ambiance toujours animée.

Le marché
Le marché immobilier de Puente Romano est centré sur des appartements de luxe, des penthouses spectaculaires et des propriétés boutique au sein du resort ou dans ses environs immédiats. La demande est principalement internationale, avec des prix premium reflétant son caractère unique et la rareté de l’offre disponible.

Vous tomberez amoureux de
La promenade entre les jardins tropicaux, la magie de ses restaurants en bord de mer, les nuits vibrantes dans ses clubs privés et l’expérience de vivre au cœur du luxe marbellí.

1,

2,

3,

Emplacement

Limites et accessibilité

Puente Romano est situé au cœur du Golden Mile de Marbella, entre le centre-ville et Puerto Banús. Le complexe s’étend en première ligne de plage, entouré de jardins subtropicaux luxuriants et avec un accès direct à la Méditerranée.

Son emplacement est imbattable : il est parfaitement relié à l’autoroute A-7 et à seulement quelques minutes de l’AP-7 à péage, garantissant un accès rapide depuis Malaga comme depuis Gibraltar. Cette position stratégique permet de profiter de tous les atouts de Marbella avec un maximum de confort.

En voiture :

1. Depuis Malaga ou l’aéroport (AGP) – Prenez l’AP-7 ou l’A-7 en direction de Marbella. Temps estimé : ~35–40 minutes.

2. Depuis Estepona – Conduisez sur l’A-7 en direction de Marbella. Temps estimé : ~20 minutes.

Temps vers les destinations clés

• Centre de Marbella : ~5 minutes en voiture.

• Puerto Banús (Marbella) : ~10 minutes en voiture.

• Aéroport de Malaga (AGP) : ~35 minutes.

• Aéroport de Gibraltar (GIB) : ~60 minutes.

• Hôpital Costa del Sol : ~12 minutes.

• Terrains de golf de Nueva Andalucía : ~12 minutes.

Style de vie

Vivre à Puente Romano signifie accéder à un microcosme unique au sein de Marbella : un resort transformé en véritable village méditerranéen, où chaque espace a sa propre identité et un rôle clair dans la vie sociale, culturelle et de loisirs de ses résidents.

1,

Jardins de Puente Romano

Le resort est conçu comme un village andalou paysager, organisé en petits complexes résidentiels portant le nom de différents jardins :

• Jardin Perse : d’inspiration orientale, avec des fontaines, des étangs et une végétation luxuriante évoquant la tranquillité et l’exotisme.

• Jardin Andalou : le plus fidèle au style traditionnel, avec des bougainvilliers, des patios pavés et des détails architecturaux typiques de l’Andalousie.

• Jardin Botanique : une oasis de végétation subtropicale, avec des palmiers et des espèces florales venues de différentes parties du monde.

Ces jardins ne sont pas seulement décoratifs : ils structurent la vie quotidienne à Puente Romano, offrant intimité et un environnement naturel à quelques mètres de la mer.

Gastronomie : un parcours parmi les restaurants emblématiques

Puente Romano est sans doute le plus grand hub gastronomique de Marbella, avec plus de vingt propositions. Parmi les restaurants les plus remarquables :

• Nobu Marbella : le concept international de fusion japonaise-péruvienne créé par Nobu Matsuhisa. Sa cuisine innovante et son ambiance nocturne en ont fait l’une des références sociales du Golden Mile.

• Sea Grill : situé en front de mer, c’est l’un des restaurants les plus élégants du complexe. Il se distingue par sa cuisine méditerranéenne et ses poissons frais servis avec vue directe sur la mer.

• Bibo Marbella : l’espace informel et créatif du chef Dani García, avec des plats qui réinterprètent la cuisine andalouse et internationale.

• Celicioso : pionnier à Marbella dans la gastronomie sans gluten, destiné à un public en quête d’options saines et modernes.

Clubs et vie sociale

Puente Romano est aussi synonyme de loisirs et de divertissement haut de gamme :

• COYA Club : concept dining-to-nightlife avec DJ et cocktails, ouvert jusqu’à 04h00.
• La Plaza : le cœur social, avec terrasses et ambiance jusqu’à 03h00.
• Claude’s : piano-bar élégant avec musique live jusqu’à 02h00.

Ces espaces font du resort l’épicentre des loisirs sophistiqués de Marbella, avec des propositions allant de l’élégant et intime au plus vibrant et cosmopolite.

Sport et bien-être

Le Club de Tennis Puente Romano est une institution en soi. Inauguré en 1979 sous la direction de Björn Borg, il a accueilli des tournois ATP et des exhibitions de stars telles que Novak Djokovic, Serena Williams ou John McEnroe. Avec ses courts en terre battue et son académie de tennis de renommée internationale, il attire autant les résidents que les visiteurs.

De plus, le resort dispose d’une salle de sport ultramoderne, d’espaces pour le yoga et le pilates, et du Six Senses Spa, l’un des spas les plus réputés de la Costa del Sol. Ce centre propose des soins du visage haut de gamme, des circuits d’hydrothérapie et des rituels holistiques, le tout sous le sceau Six Senses, mondialement connu pour son approche du bien-être intégral.

Connexion par la promenade maritime

Un des grands avantages de Puente Romano est son emplacement direct sur la promenade maritime de Marbella. D’ici, les résidents peuvent rejoindre à pied en seulement 20 minutes le centre de Marbella vers l’est, ou en 25 minutes Puerto Banús vers l’ouest. Cette promenade piétonne et cyclable, bordée par la mer, des restaurants et des chiringuitos, renforce la sensation de vivre dans un lieu à la fois connecté et intimement lié à la Méditerranée.

Hôtels de luxe à Puente Romano

Puente Romano Beach Resort
Inauguré en 1979, c’est le cœur historique du complexe et l’un des hôtels les plus prestigieux d’Espagne. Classé 5 étoiles Gran Lujo, il combine une architecture inspirée d’un village andalou avec des suites et villas privées entourées de végétation subtropicale. L’hôtel offre un accès direct à la plage, des piscines, des restaurants et des services personnalisés qui ont consolidé sa réputation internationale. C’est ici qu’est née la vie sociale et sportive du Golden Mile, et il reste une référence pour les visiteurs et résidents.

Nobu Hotel Marbella
Ouvert en 2018, il est intégré au sein du resort mais apporte un style boutique, urbain et contemporain. Réservé aux adultes, il se distingue par une ambiance plus jeune et sophistiquée. L’accent est mis sur l’expérience nocturne, avec un accès direct à la dynamique Plaza et à l’offre gastronomique menée par le restaurant Nobu. Ce concept associe hospitalité de luxe et style de vie animé, faisant de lui l’un des hébergements les plus recherchés de Marbella pour un public international.

Shopping exclusif

Puente Romano abrite également une galerie de boutiques de luxe qui renforce son caractère cosmopolite :

• Suarez et De La Fuente : joaillerie haut de gamme.
• Orlebar Brown, MC2 Saint Barth et Las Noches Ibiza : mode de plage et resort wear international.
• Baindoux et Pompeu Marbella : prêt-à-porter et accessoires de créateurs.
• Boutique Puente Romano et Tennis Club Store : mode lifestyle et équipement sportif.

Avec cette sélection, les résidents ont accès à des enseignes exclusives sans sortir du resort, tandis qu’en quelques minutes ils peuvent rejoindre les boutiques de Puerto Banús, où se concentrent les grandes maisons de mode internationales.

Familles et enfants

Bien que Puente Romano soit réputé pour son ambiance cosmopolite et sa vie sociale, c’est aussi un lieu idéal pour les familles avec enfants. Le resort dispose de zones sécurisées, jardins fermés et piscines familiales, permettant aux plus jeunes de profiter de l’extérieur dans un cadre surveillé. De plus, la promenade maritime est parfaite pour faire du vélo ou de la trottinette, avec un accès direct aussi bien vers le centre de Marbella que vers Puerto Banús.

En été, certains hôtels du complexe organisent des kids clubs et activités encadrées, conçus pour que les enfants s’amusent pendant que les parents se détendent à la plage ou au restaurant.

Écoles à proximité

Un autre grand avantage est la proximité des écoles internationales les plus prestigieuses de Marbella, toutes à moins de 15 minutes en voiture :

• Swans International School (~8 min) : école britannique de référence à Marbella, réputée pour son excellence académique.
• Aloha College Marbella (~12 min) : école internationale bilingue britannique-espagnole, très appréciée des familles de la Costa del Sol.
• Laude San Pedro International College (~15 min) : en direction de San Pedro de Alcántara, avec programme britannique et international.

Ne manquez pas notre Guide des écoles à Marbella pour plus d’informations.

La présence de ces établissements fait de Puente Romano un lieu attractif pour les familles internationales cherchant un style de vie luxueux sans renoncer à une éducation de premier ordre pour leurs enfants.

Le marché

Profil des propriétés

Puente Romano concentre l’offre la plus exclusive du Golden Mile au format appartements et penthouses au sein de Marina Puente Romano (trois jardins : andalou, perse et japonais), ainsi que des villas haut de gamme dans son environnement immédiat (Golden Mile front de mer et secondes lignes sélectes). Le complexe résidentiel comprend 234 appartements répartis dans ces trois jardins, chacun avec sa piscine et sa sécurité 24h/24 — un chiffre clé pour comprendre la rareté structurelle de l’inventaire.

Microzones au sein de Marina Puente Romano :

• Jardin Andalou (72 app.) – près du club de tennis/salle de sport ; très recherché pour son ambiance classique andalouse et sa proximité des services.
• Jardin Perse (84 app.) – paysagisme luxuriant ; unités avec belles terrasses et allées vers la plage.
• Jardin Japonais (78 app.) – esthétique plus minimaliste dans les parties communes ; stock très limité face à une forte demande.

Dans l’environnement immédiat (pas toujours à l’intérieur du resort), on trouve des villas et maisons dans des emplacements emblématiques du Golden Mile (ex. Las Torres, Marbella Club) : produit unique, liquidité maximale et prix sur mesure.

Offre et inventaire

Le “parc” d’appartements ne s’agrandit pas : c’est une résidence consolidée et mature ; toute amélioration qualitative se fait via rénovations complètes, et non par de nouvelles constructions. Le chiffre de 234 unités illustre à lui seul l’offre limitée face à une demande internationale soutenue.

Prix et valeurs (2025–2026)

• Penthouses/duplex à Puente Romano : récents listings entre ~2,45 M€ et ~19,9 M€. En 2025, certaines propriétés uniques ont atteint ~22 M€.
• Appartements rénovés “clé en main” (3 chambres, rez-de-chaussée ou étages avec terrasse/jardin) : ~3,5 M€ – 6 M€ en général, plus quand l’emplacement, les vues et les finitions sont exceptionnels.
• Règle du m² en prime Golden Mile beachfront : à Marbella, le m² neuf ou totalement rénové démarre à env. 6.000 €/m² et dépasse 30.000 €/m² dans des emplacements “étoiles” comme la plage du Golden Mile (incluant Puente Romano).

Note pratique : les rénovations intégrales signées par des designers (cuisines de créateurs, menuiseries sur mesure, domotique, salles de bains en marbre, éclairages scéniques) génèrent des primes importantes par rapport aux unités non rénovées.

Demande et profil d’acheteur

La demande est internationale (britanniques, nordiques, Benelux, Suisse, France, Moyen-Orient, et croissance des États-Unis). En 2024–2025, les rapports locaux confirment une hausse des transactions dans le “Triangle d’Or” et une part d’acheteurs étrangers >30% dans la province, avec britanniques ~15% et une progression des acheteurs américains.

Motivations fréquentes :

• Usage personnel (résidence secondaire à forte composante lifestyle).
• Investissement patrimonial (préservation de capital dans un actif rare et liquide).
• Location saisonnière prime – forts ADR (tarif journalier moyen) en haute saison.

Location et rendement

Le resort fonctionne comme un aimant pour la location saisonnière haut de gamme, grâce à son écosystème de restaurants, beach clubs et hôtellerie 5*. Exemples de tarifs :

• Suites/appartements 1–3 ch. : ~495 € – 1.000 €/jour selon la typologie, la saison et les finitions ; les unités premium dépassent ce seuil.

Ces niveaux de pricing se traduisent par des rendements défensifs pour des biens “clé en main” bien gérés, surtout quand ils combinent hautes occupations estivales et semaines de mi-saison. (Recommandation : vérifier la licence/location touristique et le régime de copropriété avant tout investissement.)

Tendances 2025–2026

• Revalorisation par rénovation : les plus fortes hausses de prix concernent les unités entièrement rénovées et les penthouses avec vues frontales et piscines privées.
• Liquidité des “trophy assets” : les “unicums” (penthouses réunis, frontlines uniques) se vendent à la hausse et font les gros titres.
• Force du Triangle d’Or : les premiers trimestres 2025 ont clôturé avec une augmentation des ventes de luxe à Marbella et alentours, avec des perspectives optimistes pour 2026.

Origines

Du pont romain au nom du resort

Le nom Puente Romano a des racines historiques. Au centre du complexe se trouve un véritable pont romain du Ier siècle, vestige de la Via Augusta, la route reliant Cadix à Rome. Ce patrimoine archéologique est un rappel vivant de l’héritage culturel de Marbella depuis l’Antiquité.

Les années 1970 : vision et création

L’histoire moderne de Puente Romano commence dans les années 1970, sous l’impulsion du prince Alfonso von Hohenlohe, fondateur du légendaire Marbella Club Hotel. Son ambition : recréer l’essence d’un village méditerranéen avec maisons blanchies à la chaux, patios fleuris et rues pavées, en bord de mer. En 1979, il inaugure l’Hôtel Puente Romano, un cinq étoiles Gran Lujo rapidement fréquenté par aristocrates, artistes et voyageurs en quête de discrétion et de qualité.

Le tennis et la consolidation

Le Club de Tennis Puente Romano, inauguré avec l’hôtel, devient iconique dans les années 80–90. Sous la direction de Björn Borg, il accueille des tournois et exhibitions avec John McEnroe, Boris Becker, Serena Williams. Ce club met Marbella sur la carte mondiale du tennis.

XXIe siècle : expansion et modernité

Au nouveau millénaire, Puente Romano se transforme en véritable écosystème du luxe. L’arrivée de restaurants étoilés Michelin et de concepts internationaux en fait une destination gastronomique globale. En 2018, l’ouverture du Nobu Hotel Marbella ajoute un profil boutique et sophistiqué, orienté vers un public cosmopolite et nocturne. Aujourd’hui, Puente Romano est une référence mondiale où coexistent histoire, architecture traditionnelle, hospitalité cinq étoiles et art de vivre unique face à la Méditerranée.

Fun Facts

Un pont de 2.000 ans

Le resort doit son nom au pont romain du Ier siècle encore conservé dans le complexe, vestige de la Via Augusta. C’est aujourd’hui un emblème du Golden Mile et un lieu photo incontournable.

Scène de stars du tennis

Le Club de Tennis Puente Romano a accueilli des tournois et exhibitions légendaires avec Björn Borg, John McEnroe, Boris Becker, Serena Williams, Novak Djokovic.

Épicentre gastronomique

Avec plus de 20 restaurants et bars, Puente Romano regroupe des enseignes mondiales comme Nobu, Cipriani, COYA, GAIA ou Leña de Dani García.

Hôtels avec personnalité

Le complexe abrite deux hôtels complémentaires : le classique Puente Romano Beach Resort (1979) et le contemporain Nobu Hotel Marbella (2018).

Vie sociale haut de gamme

De jour, Puente Romano est un havre de détente ; de nuit, il devient un centre de loisirs exclusif avec COYA Club, La Plaza, Claude’s, NYX.

Jardins botaniques uniques

Les jardins de Puente Romano abritent plus de 400 espèces de cinq continents, ainsi que des cygnes, oiseaux et poissons. Un des espaces verts les plus soignés de Marbella.

FAQ

Où se situe Puente Romano ?
Sur le Golden Mile de Marbella, entre le centre et Puerto Banús, avec accès direct à la mer et à la promenade maritime.

Quels types de biens trouve-t-on ?
Principalement des appartements et penthouses de luxe dans les trois jardins (andalou, perse, japonais), plus quelques villas exclusives aux alentours.

Quels sont les prix ?
Les appartements rénovés commencent vers 3,5 M€, tandis que penthouses et propriétés uniques dépassent souvent 15–20 M€.

Est-ce adapté aux familles ?
Oui. Jardins, zones sécurisées, piscines familiales et proximité des écoles internationales.

Quels services et style de vie ?
Gastronomie internationale, hôtels 5*, club de tennis, Six Senses Spa, boutiques de luxe, vie nocturne exclusive, dans un cadre naturel face à la mer.

Vivre à Puente Romano, c’est bien plus qu’habiter le Golden Mile : c’est faire partie d’un lieu historique et vibrant où se rencontrent nature, sport, gastronomie internationale et luxe raffiné. Des jardins tropicaux aux hôtels cinq étoiles, en passant par les restaurants renommés, le club de tennis légendaire et les boutiques exclusives, tout est conçu pour un style de vie incomparable.

La combinaison d’exclusivité, d’emplacement stratégique et de communauté internationale consolidée en fait l’une des adresses les plus convoitées d’Europe. Que vous rêviez d’un appartement à Marina Puente Romano, d’un penthouse avec vue mer ou d’une villa privée sur le Golden Mile, vous trouverez ici intimité, sécurité et qualité de vie optimale.

Chez Marenco Real Estate, nous accompagnons depuis plus de 30 ans des clients internationaux dans l’achat et la vente de biens de luxe à Marbella. Notre expertise nous permet de vous proposer une sélection unique de propriétés à Puente Romano et ses environs.

Nous vous invitons à découvrir notre portefeuille de propriétés à Puente Romano et à vous laisser guider par notre équipe dans la recherche de votre futur foyer sur la Costa del Sol.

Voir les propriétés à Puente Romano