La Zagaleta | Benahavis
En résumé
Nichée dans les collines de Benahavís, à seulement 10 minutes de Marbella, La Zagaleta est synonyme d’intimité absolue. Avec deux parcours de golf privés, un centre équestre de premier ordre et un accès réservé aux résidents, elle est la communauté la plus exclusive et la plus sécurisée de la Costa del Sol.
La Zagaleta est une urbanisation privée de plus de 900 hectares de forêt méditerranéenne à Benahavís, avec accès restreint et sécurité 24 h/24. Depuis ses zones les plus élevées, il est possible d’apercevoir la mer, Gibraltar et la côte africaine par temps clair.
La Zagaleta en un coup d’œil
- Ce à quoi vous pouvez vous attendre : intimité, sécurité, exclusivité et nature.
- Le style de vie : vivre en toute tranquillité, entouré de nature et avec accès à des services exclusifs de premier ordre, tels que deux parcours de golf, un centre équestre et une sécurité maximale, le tout à seulement 10 minutes de Marbella.
- Ce à quoi il ne faut pas vous attendre : ne vous attendez pas à des rues animées, à des commerces au coin de la rue ni à la possibilité de tout faire à pied ; à La Zagaleta, la vie se déroule dans une intimité et une tranquillité absolues.
- Le marché : exclusif et très recherché. Les prix des villas à La Zagaleta reflètent son statut privilégié, avec une valorisation constante.
- Vous serez séduit par : les promenades en montagne, l’observation des cerfs dans leur habitat naturel et les vues sur la Méditerranée qui rendent chaque coucher de soleil unique.
→ Découvrez les signes distinctifs qui rendent La Zagaleta unique.
Emplacement
Limites et accessibilité
La Zagaleta appartient à la commune de Benahavís, à environ 12 km au nord-ouest de Marbella. Elle dispose de deux accès : l’Entrée Nord et l’Entrée Sud, cette dernière étant exclusivement réservée aux résidents. L’accès se fait facilement par l’A-7 en direction de San Pedro de Alcántara, ou par l’A-397 vers Ronda depuis San Pedro. Le domaine dispose également d’un héliport privé au sein de l’urbanisation, utilisé par les résidents qui préfèrent rejoindre directement l’aéroport de Málaga ou d’autres destinations internationales.
| Destination | Temps approximatif |
|---|---|
| Village de Benahavís | 10 min |
| Puerto Banús | 15 min |
| Centre de Marbella | 20 min |
| Estepona | 25 min |
| Sotogrande | 40 min |
| Aéroport de Málaga (AGP) | 55 min |
Style de vie
Bien qu’il s’agisse d’une urbanisation privée, La Zagaleta offre tout ce dont vous pourriez avoir besoin : sport, nature et vie sociale, sans même quitter le domaine. Ses deux parcours de golf, l’Old Course et le New Course, sont conçus avec un soin remarquable et disposent chacun de leur propre club-house, idéal pour se détendre après une partie. Malgré son environnement montagneux, La Zagaleta bénéficie du même climat méditerranéen exceptionnel que le reste de Marbella.
Golf
La Zagaleta dispose de 36 trous de type parkland, répartis entre deux parcours privés, l’Old Course et le New Course, situés dans une enclave privilégiée de forêt méditerranéenne d’où l’on peut admirer la mer d’Alboran, l’Afrique et Gibraltar. L’accès est exclusivement réservé aux résidents et à leurs invités : pas de visiteurs extérieurs, pas d’attente.
L’Old Course a été conçu en 1991 par Bradford Benz et redessiné en 2016 par Marc Westenborg, en intégrant naturellement la faune et la flore environnantes. Le New Course, co-conçu par Jonathan Gaunt et Steve Marnoch, a ouvert en 2005 et propose un parcours par 70 tout aussi exigeant. Les deux parcours présentent un tracé technique avec des doglegs où la stratégie est essentielle : ce ne sont pas de longs parcours, mais ils sont très exigeants. La tranquillité du lieu n’est interrompue que par l’observation de perdrix, de daims, de cerfs ou de mouflons. Chaque parcours possède son propre club-house avec restaurant, parfait pour se détendre après une partie.
Vous trouverez plus d’informations sur le site officiel du Club de Campo La Zagaleta.
Équitation
Le club équestre de La Zagaleta dispose de 23 boxes et de quatre carrières : deux pour l’entraînement, une pour le dressage classique et une pour les loisirs. Les chevaux disponibles incluent des pur-sang arabes et espagnols, des poneys gallois et des chevaux Falabella pour les plus jeunes. Les résidents peuvent utiliser les chevaux du club ou amener les leurs. Pour ceux qui souhaitent s’initier à l’équitation, un instructeur privé est disponible.
Vous trouverez plus d’informations sur le site officiel du Club de Campo La Zagaleta.
Randonnée et nature
Au-delà du golf et de l’équitation, La Zagaleta offre des sentiers qui traversent forêts, ruisseaux et cascades, idéaux pour se déconnecter. Il n’est pas rare de croiser des cerfs en chemin ou de voir des aigles survoler les montagnes : ici, la faune fait partie du paysage quotidien.
Et malgré la tranquillité et l’intimité du domaine, Marbella, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. Lorsque vous souhaitez changer d’atmosphère, les meilleurs restaurants, boutiques et services sont à portée de main.
La Zagaleta pour les familles
Vivre à La Zagaleta permet de profiter d’un environnement exclusif sans renoncer à une éducation de premier ordre. À proximité, plusieurs écoles internationales proposent des programmes bilingues et un excellent niveau académique.
Aloha College (Marbella) – Située à Nueva Andalucía, cette école suit le programme britannique et accueille des élèves de 3 à 18 ans issus de plus de 50 nationalités.
Laude San Pedro International College (San Pedro de Alcántara) – Propose un enseignement de la maternelle au baccalauréat, en combinant le programme britannique avec le système espagnol. Environ 65 % des cours sont dispensés en anglais.
Colegio Atalaya (Estepona) – Une école bilingue qui combine le meilleur des systèmes éducatifs espagnol et anglais.
Swans International School (Marbella) – Fondée en 1971, elle propose un enseignement en anglais basé sur le programme britannique, avec l’intégration de matières du système espagnol.
The British International School of Marbella – Une option pour ceux qui recherchent une éducation britannique dès les premières années, avec une approche personnalisée.
Consultez toutes les informations sur les écoles via ce lien.
Malgré son environnement montagneux, La Zagaleta bénéficie de l’excellent climat méditerranéen de Marbella, idéal pour profiter de la nature et des activités en plein air.
Le marché immobilier
Acheter à La Zagaleta, c’est accéder à l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs d’Europe. Les villas y sont pensées pour un acheteur à la recherche d’intimité absolue, de luxe et d’un emplacement privilégié, et les chiffres le confirment.
Profil des propriétés
À La Zagaleta, les villas de design sur de vastes parcelles prédominent, avec des terrains allant de 3 000 à 10 000 m², dont beaucoup offrent des vues sur la mer, la montagne ou les parcours de golf. L’architecture va du style andalou classique aux créations contemporaines d’auteur. Contrairement à d’autres urbanisations de la région, il n’y a ici ni appartements ni maisons mitoyennes : uniquement des villas individuelles, ce qui renforce le caractère de faible densité et d’intimité maximale qui définit la communauté.
Prix et tendances
Statistiques du marché (mis à jour en 2026)
- Prix de vente moyen : 7 868 987 €
- Prix au mètre carré : entre 6 885 et 12 600 €/m² (ventes réelles en 2025)
- Surface moyenne des parcelles : 6 051 m²
- Surface construite moyenne : 1 262 m²
Les prix commencent autour de 3 à 4 millions d’euros, même s’il n’est pas rare de trouver des propriétés dépassant les 15 voire les 30 millions ; la vente la plus chère réalisée à ce jour a atteint 32 millions d’euros. Sur les parcelles premium avec vues panoramiques sur la mer, le prix du terrain peut dépasser 10 000 €/m². En 2024, la vente d’une parcelle à 18 millions d’euros a établi un record, confirmant la valeur du foncier dans la zone. L’offre est variée : villas de design avec vue sur la mer ou la montagne, et vastes parcelles pour ceux qui préfèrent construire une propriété sur mesure. Un bon exemple est Villa Kaizen, actuellement disponible, avec des vues spectaculaires et des finitions haut de gamme.
Le marché du luxe sur la Costa del Sol continue de croître : plus de 3,2 milliards d’euros ont été investis dans le Triangle d’Or, formé par Marbella, Estepona et Benahavís. La Zagaleta continue de dominer ce segment sans discussion, avec une demande qui a augmenté de plus de 19 % en 2024.
Immobilier neuf
Entre 2025 et 2027, 29 nouvelles villas sont prévues au sein de La Zagaleta, signe clair de la confiance à long terme dans la zone. Le projet le plus ambitieux est la construction d’un hôtel de 60 chambres et de 66 villas associées sous forme de branded residences, sur une parcelle de 110 000 m² avec accès propre et un investissement supérieur à 170 millions d’euros. Des marques telles que Mandarin, Six Senses ou Four Seasons sont envisagées comme partenaires potentiels du projet. Tout cela confirme que La Zagaleta n’a pas atteint son sommet : elle est en pleine évolution.
Profil des acheteurs
L’acheteur de La Zagaleta est presque toujours international : principalement britannique, allemand, scandinave, français et israélien, avec des profils allant d’entrepreneurs et de hauts dirigeants à des investisseurs et des personnalités du sport. De nombreuses transactions sont gérées de manière privée ou off-market, par l’intermédiaire d’agents spécialisés ayant un accès direct à ce cercle. La combinaison d’une offre extrêmement limitée et d’une demande constante maintient le risque de dévaluation à un niveau très bas, faisant de La Zagaleta l’un des investissements immobiliers les plus stables d’Espagne.
En définitive, le marché de La Zagaleta figure parmi les plus solides et les plus exclusifs d’Europe. Les prix sont restés stables même en période d’incertitude, l’offre demeure limitée par conception et la demande internationale ne montre aucun signe de ralentissement.
La Zagaleta — Les origines
L’histoire de La Zagaleta commence de manière peu conventionnelle. Le domaine, d’environ 900 hectares dans les montagnes de Benahavís, s’appelait à l’origine La Baraka et fut, dans les années 80, le domaine de chasse privé du milliardaire saoudien Adnan Khashoggi. L’actuel club-house de l’un des parcours de golf occupe l’emplacement où se trouvait autrefois sa résidence.
En 1990, l’entrepreneur espagnol Enrique Pérez Flores a dirigé un groupe d’investisseurs qui a acquis le domaine avec une vision très différente : au lieu des 3 000 logements initialement envisagés, ils ont opté pour un modèle de faible densité avec seulement 420 villas, préservant ainsi une grande partie de la forêt méditerranéenne.
Les travaux ont commencé en 1992, et en 1994 le Club de Campo La Zagaleta a été inauguré avec le premier parcours de golf, conçu par Bradford Benz. Aujourd’hui, plus de trois décennies plus tard, environ 230 des 420 villas prévues ont été construites, tout en préservant intacte la philosophie d’origine : intimité, nature et faible densité.
Découvrez l’histoire complète de La Zagaleta et son lien avec Adnan Khashoggi.
Le saviez-vous ?
L’exclusivité en chiffres
Bien que le domaine s’étende sur plus de 900 hectares, seules environ 230 villas ont été construites. Le plan initial prévoyait plus de 3 000 logements, mais l’exclusivité et la préservation de l’environnement naturel ont été privilégiées.
Des services de très haut niveau
En plus de deux parcours de golf privés et d’un centre équestre de premier ordre, La Zagaleta dispose de son propre héliport. Les résidents peuvent voler directement depuis l’urbanisation vers l’aéroport de Málaga ou vers toute destination internationale.
Des voisins discrets
La Zagaleta est connue pour sa politique de confidentialité stricte. Même si l’on sait que des entrepreneurs, des sportifs et des personnalités internationales y possèdent une résidence, l’identité des propriétaires reste strictement confidentielle.
Un voisinage tout à fait particulier
Au lieu des animaux de compagnie habituels, il est courant d’apercevoir ici des cerfs se promenant dans les jardins. La faune locale — cerfs, mouflons, sangliers et aigles — cohabite avec les résidents, offrant des scènes dignes d’un documentaire animalier.
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Questions fréquentes
Où se trouve La Zagaleta ?
La Zagaleta est située dans une zone surélevée de Benahavís, à environ 10–12 km de Marbella, ce qui permet d’allier intimité, environnement naturel privilégié et proximité de la côte.
Quel type de propriétés trouve-t-on à La Zagaleta ?
Il s’agit d’une communauté ultra exclusive composée de villas uniques et de faible densité, dont beaucoup offrent une vue sur la mer, la montagne ou le golf, conçues pour garantir une intimité maximale.
La Zagaleta offre-t-elle des vues sur la mer ?
Oui, de nombreuses propriétés situées sur les hauteurs bénéficient de vues panoramiques sur la côte, Gibraltar et même les montagnes du Rif marocain.
Comment est l’environnement et le paysage de l’urbanisation ?
L’urbanisation associe exclusivité, nature et tranquillité. Elle est idéale pour ceux qui recherchent l’intimité sans renoncer à des services de premier ordre.
La Zagaleta est-elle sécurisée ?
Absolument. Il s’agit d’une communauté fermée avec un accès réservé aux résidents, une sécurité 24 h/24 et une infrastructure pensée pour garantir une tranquillité maximale.
Quels services sont disponibles pour les résidents ?
La Zagaleta dispose de services de premier ordre : deux parcours de golf, un centre équestre, un héliport privé, un club social, des installations sportives et un service de conciergerie personnalisé.
Quel est le coût approximatif pour construire ou entretenir une résidence à La Zagaleta ?
Les parcelles varient entre 3 000 et 10 000 m², avec une construction axée sur la qualité. L’entretien annuel peut dépasser 70 000 €, tandis que les charges de communauté peuvent atteindre 1 000 € par mois.
