El Madroñal | Benahavís
Article by Raquel Santafe · last update 24 juillet 2026
En résumé
À 400 mètres d’altitude, dans les collines de Benahavís à proximité de La Zagaleta, El Madroñal est l’une des communautés fermées les plus discrètes de la Costa del Sol. Ses 150 villas occupent de grandes parcelles entourées de forêts de pins et de chênes-lièges. La communauté dispose de six accès contrôlés, d’une sécurité 24 heures sur 24 et de vues sur la Méditerranée. Cette enclave est connue comme « le secret le mieux gardé de la Costa del Sol ».
El Madroñal était à l’origine un domaine de chasse privé. Son nom vient des arbousiers qui ponctuent encore aujourd’hui son paysage. Depuis sa transformation en urbanisation résidentielle dans les années 90, le domaine est devenu un refuge privilégié pour les familles internationales, les personnalités du cinéma et de la musique, ainsi que les dirigeants qui recherchent une intimité absolue à quelques minutes seulement de l’animation de Marbella.
Emplacement
Limites et accessibilité
El Madroñal se trouve dans la commune de Benahavís, sur le versant oriental de la Sierra de las Nieves, à proximité de la route A-397 qui relie San Pedro de Alcántara à Ronda. Le domaine est bordé par La Zagaleta à l’ouest, La Heredia à l’est et le parc naturel de la Sierra de las Nieves au nord. Il bénéficie ainsi d’un environnement protégé d’une grande valeur écologique.
L’urbanisation est organisée en six phases, chacune avec sa propre entrée indépendante et une sécurité 24 heures sur 24. L’accès se fait depuis l’A-7 ou l’AP-7, en prenant la sortie 172 vers San Pedro Oeste / Ronda, puis en poursuivant pendant environ 10 minutes sur l’A-397. L’aéroport de Málaga est à environ 45 minutes et celui de Gibraltar à un peu plus d’une heure.
| Destination |
Temps de trajet approximatif |
| Village de Benahavís |
12 min |
| San Pedro de Alcántara |
10 min |
| Puerto Banús |
18 min |
| Centre de Marbella |
20 min |
| Aéroport de Málaga (AGP) |
45 min |
Mode de vie
Vivre à El Madroñal signifie donner la priorité à l’intimité, à la nature et au calme. L’urbanisation ne compte aucun commerce ni restaurant à l’intérieur de son périmètre. Cette caractéristique est intentionnelle : vous venez ici pour vous déconnecter. Pourtant, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús se trouvent à seulement 10 minutes en voiture, ce qui place toute l’offre de la Costa del Sol à proximité. Cette combinaison d’isolement et de proximité a fait d’El Madroñal le refuge privilégié de familles internationales et de personnalités recherchant une tranquillité absolue sans renoncer à la proximité de Marbella.
Nature et randonnée
Les 223 hectares d’El Madroñal sont entourés de forêts de pins et de chênes-lièges. Le parc naturel de la Sierra de las Nieves, déclaré parc national en 2021, se trouve également tout près. Il est fréquent d’observer des cerfs et des sangliers traverser les parcelles, tandis que des itinéraires de randonnée commencent directement depuis l’urbanisation. La rivière Guadaiza, au pied de la communauté, forme une limite naturelle avec La Zagaleta et ajoute une valeur paysagère. Pour les amoureux de la nature, il s’agit de l’un des rares endroits de la Costa del Sol où la faune fait partie du paysage quotidien.
Golf
Bien qu’El Madroñal ne possède pas de parcours de golf dans l’urbanisation, il est entouré de certains des meilleurs parcours de la Costa del Sol. La Zagaleta Golf, situé juste à côté, est privé et réservé aux résidents et à leurs invités. À moins de 15 minutes se trouvent Los Arqueros Golf Club, conçu par Seve Ballesteros, et La Quinta Golf & Country Club. Dans la Vallée du Golf, vous trouverez également Las Brisas, Los Naranjos, Aloha et La Cerquilla. C’est un emplacement idéal pour les golfeurs qui souhaitent disposer de plusieurs possibilités sans devoir parcourir de longues distances.
Loisirs et services à proximité
Bien qu’El Madroñal soit un sanctuaire exclusivement résidentiel, tout se trouve à proximité. Le village de Benahavís, à 12 minutes, offre un choix gastronomique particulièrement important pour sa taille, notamment grâce à son école hôtelière historique. Tout près de l’urbanisation, sur la route de Ronda, nous recommandons particulièrement Alcuzcuz Gallery. Ce restaurant de charme occupe un domaine avec vue sur la vallée, des terrasses d’été et une cuisine espagnole préparée au feu de bois avec des produits issus de ses propres potagers. Il convient parfaitement à un dîner paisible avec vue.
San Pedro de Alcántara propose une vie plus locale, avec un marché, des boutiques et une atmosphère andalouse. Puerto Banús est à 18 minutes, avec ses boutiques de créateurs, ses restaurants et sa vie nocturne. Dans l’autre direction, la route de Ronda permet de rejoindre l’arrière-pays et ses paysages spectaculaires en 40 minutes.
Familles et écoles
El Madroñal est particulièrement apprécié des familles internationales qui résident toute l’année sur la Costa del Sol. Sa sécurité, ses grandes parcelles avec jardins et son environnement naturel en font un lieu idéal pour la vie de famille. Plusieurs des meilleures écoles internationales de la région se trouvent à quelques minutes : Atalaya International School à Estepona, Laude San Pedro International College, Aloha College à Nueva Andalucía et The British International School of Marbella. Vous trouverez toutes les informations sur les écoles dans notre guide complet.
Le marché immobilier
El Madroñal est l’un des marchés immobiliers les plus singuliers de la Costa del Sol. Son offre associe des villas déjà construites et des parcelles encore disponibles pour bâtir, une possibilité de plus en plus rare dans les secteurs prime de Marbella. La demande reste constante grâce au profil des acheteurs qui recherchent une intimité absolue au sein d’une communauté fermée et bien établie.
Profil des propriétés
El Madroñal se caractérise principalement par de grandes villas indépendantes, avec une superficie construite moyenne d’environ 866 m² sur de vastes parcelles proches de 5.000 m². La superficie minimale autorisée est de 2.600 m², sauf dans la Phase 1, où les parcelles sont encore plus grandes. Les styles architecturaux sont très variés : les domaines andalous traditionnels côtoient les demeures méditerranéennes classiques et les villas contemporaines dessinées par des architectes tels que César de Leyva ou Marcio Kogan. Contrairement à d’autres urbanisations où aucun terrain n’est plus disponible, El Madroñal propose encore des parcelles destinées à des constructions sur mesure, une possibilité de plus en plus exceptionnelle dans le segment prime.
Prix et tendances
En 2026, le prix de vente moyen à El Madroñal s’élève à environ 4,7 millions d’euros, avec un prix moyen au mètre carré proche de 6.175 €/m². La plupart des villas disponibles se situent entre 4 et 11 millions d’euros, tandis que les nouveaux projets et les propriétés dessinées par des architectes renommés atteignent des montants supérieurs. Les terrains constructibles affichent une moyenne de 210 €/m², la plus petite parcelle disponible commençant à 2.750 m² et les plus grandes atteignant 15.000 m². L’offre est volontairement limitée. La valorisation est soutenue par la protection naturelle de l’environnement et la faible densité de construction.
Profil des acheteurs
Les acheteurs d’El Madroñal sont principalement internationaux : Britanniques, Scandinaves, Néerlandais et Allemands, avec une proportion croissante d’acheteurs originaires du Moyen-Orient. Il s’agit souvent de familles qui recherchent une résidence principale ou une résidence secondaire bien établie, de dirigeants, de personnalités du monde du divertissement et de personnes qui privilégient l’intimité avant tout. De nombreuses transactions se concluent discrètement, sans jamais arriver sur le marché public, une caractéristique propre à ce type de communauté.
Un investissement solide
El Madroñal offre une possibilité rare dans les secteurs prime de Marbella : acheter une villa déjà construite ou acquérir une parcelle afin de réaliser un projet sur mesure. Cette possibilité est désormais pratiquement inexistante à La Zagaleta ou Sierra Blanca. Sa situation entre La Zagaleta et le parc naturel de la Sierra de las Nieves, associée à son statut de communauté fermée, contribue à préserver son caractère et sa valeur au fil du temps.
Les origines
Du domaine de chasse à la communauté résidentielle
Avant de devenir l’une des adresses les plus discrètes de la Costa del Sol, El Madroñal était un domaine privé consacré à la chasse et à l’élevage. Il s’étendait sur 223 hectares de forêt méditerranéenne dans les contreforts de la Sierra de las Nieves, avec de nombreux pins, chênes-lièges et surtout des arbousiers, l’arbre indigène qui allait finalement donner son nom à l’enclave.
La famille Parladé et la transformation du domaine
Le domaine appartenait à l’origine à la famille Parladé, un nom historique lié à l’aristocratie et aux premiers projets immobiliers de luxe de Marbella. À la fin des années 70, la société El Madroñal S.A. fut créée avec des capitaux anglo-espagnols et entreprit la transformation du domaine en une communauté résidentielle haut de gamme. La vision était claire dès le départ : faible densité, grandes parcelles et respect maximal de l’environnement naturel. Au fil des années, le domaine passa également entre les mains de personnalités internationales telles que Thierry Roussel, l’homme d’affaires français qui fut marié à Christina Onassis. Cela contribua à établir sa réputation dans les cercles internationaux.
Un développement en plusieurs phases
El Madroñal fut planifié dès l’origine comme une communauté organisée en six phases, chacune disposant de sa propre entrée indépendante. La Phase 1, la plus ancienne, comprenait les plus grandes parcelles, avec une superficie minimale initiale de 5.000 m². Les phases ultérieures conservèrent une superficie minimale de 2.600 m², suffisamment généreuse pour préserver l’intimité et éviter la sensation d’une urbanisation densément construite. Cette planification soigneuse, associée à l’architecture principalement andalouse des premières années, a permis à El Madroñal de conserver son équilibre entre villas majestueuses et environnement naturel.
Un héritage de discrétion
Plus de trois décennies après sa création, El Madroñal reste fidèle à sa philosophie d’origine. Bien que des villas contemporaines dessinées par des cabinets internationaux soient progressivement apparues, l’essence de la communauté demeure inchangée : des villas séparées par des forêts, des vues sur la mer et une discrétion telle que l’urbanisation est devenue un refuge pour des personnalités du cinéma, de la musique et des affaires qui souhaitent avant tout rester à l’abri des regards.
Anecdotes
Le nom vient d’un arbre
L’urbanisation doit son nom à l’arbousier, un petit arbre indigène de la forêt méditerranéenne qui se trouve encore aujourd’hui dans tout le domaine. Ses fruits, qui ressemblent beaucoup à de petites fraises, possèdent une légère capacité de fermentation. Consommés en grande quantité, ils peuvent avoir un effet enivrant.
Le lien avec les Onassis
Parmi les propriétaires historiques du domaine figure Thierry Roussel, un homme d’affaires français qui fut marié à Christina Onassis, fille du célèbre magnat grec Aristote Onassis. Ce détail a contribué à renforcer l’aura d’exclusivité internationale du secteur.
Des voisins à quatre pattes
Il est fréquent d’observer des cerfs, des sangliers et des renards circuler entre les villas. Certains propriétaires affirment qu’ils font désormais partie du paysage quotidien. La proximité du parc naturel de la Sierra de las Nieves permet à la faune de faire naturellement partie de la vie de tous les jours.
Une vallée sans panneaux publicitaires
Contrairement à d’autres secteurs de Marbella, El Madroñal ne présente aucun panneau publicitaire ni affichage commercial visible. Le règlement intérieur interdit tout élément susceptible de perturber l’harmonie visuelle de l’environnement. Même les agences immobilières ne peuvent pas faire de publicité dans l’urbanisation.
Des parcelles sont encore disponibles
Sur un marché comme celui de Marbella, où il ne reste pratiquement plus de terrains non bâtis dans les meilleures communautés résidentielles, El Madroñal offre toujours la possibilité d’acheter des parcelles destinées à des constructions sur mesure. Il s’agit d’une exception de plus en plus rare et particulièrement appréciée dans le segment prime.
Questions fréquentes
Où se trouve El Madroñal ?
El Madroñal se trouve dans la commune de Benahavís, sur le versant oriental de la Sierra de las Nieves, à proximité de la route A-397 qui relie San Pedro de Alcántara à Ronda. Le domaine est bordé par La Zagaleta à l’ouest et La Heredia à l’est, à environ 10-15 minutes en voiture de San Pedro et Puerto Banús.
Quels types de propriétés sont disponibles à El Madroñal ?
Les grandes villas indépendantes prédominent, avec une superficie construite moyenne de 866 m² et des parcelles allant de 2.600 à plus de 10.000 m². Les styles vont des domaines andalous traditionnels aux villas contemporaines conçues par des architectes internationaux. El Madroñal est également l’une des rares communautés résidentielles prime de la région où des terrains constructibles sont encore disponibles.
Combien de phases compte El Madroñal ?
L’urbanisation est organisée en six phases, chacune avec sa propre entrée indépendante et un contrôle d’accès 24 heures sur 24. La Phase 1 est la plus ancienne et possède les plus grandes parcelles, initialement à partir de 5.000 m². Les phases ultérieures conservent une superficie minimale de 2.600 m².
El Madroñal offre-t-il des vues sur la mer ?
Oui. Grâce à sa position élevée, à 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, de nombreuses propriétés bénéficient de vues panoramiques sur la Méditerranée, les montagnes environnantes et même Gibraltar et la côte africaine par temps clair.
El Madroñal est-il sécurisé ?
Oui. La communauté dispose de six entrées indépendantes, toutes équipées d’un contrôle d’accès 24 heures sur 24, ainsi que de patrouilles de sécurité au sein de l’urbanisation. Son caractère fermé et sa faible densité de construction renforcent la sensation de tranquillité et d’intimité.
