Punta Cana & Cap Cana
Certaines destinations vous séduisent au premier regard. D’autres deviennent une partie de votre vie. Punta Cana est de celles-là. Nichée à l’extrémité orientale de la République Dominicaine, ce paradis privé de luxe incarne ce que la Caraïbe a de meilleur : plages de sable blanc, eaux turquoise, golfs de renommée mondiale et une architecture qui marie l’élégance méditerranéenne à la chaleur tropicale. Chez Marenco Real Estate, ce qui a commencé comme une résidence secondaire est devenu peu à peu une histoire d’amour avec ce coin des Caraïbes — et une connaissance approfondie de son marché, de sa communauté et du style de vie qu’il offre.
Comment vit-on à Punta Cana & Cap Cana ?
Punta Cana et Cap Cana représentent le meilleur de la Caraïbe dominicaine pour ceux qui cherchent bien plus qu’un séjour : une communauté, un art de vivre où la qualité de vie n’est pas une promesse — c’est simplement la réalité. Une partie de notre histoire depuis plus de 20 ans.
Punta Cana Resort & Club
Fondé en 1971 par Frank Rainieri et Theodore Kheel, qui ont transformé 67 km² de jungle vierge en l’un des complexes résidentiels et hôteliers les plus reconnus des Caraïbes. Plus de 50 ans plus tard, ses quartiers accueillent des personnalités telles que Julio Iglesias et Mikhail Baryshnikov.
Plages Privées
4,8 km de plages privées, avec Playa Blanca et Playa Punta Cana comme joyaux du littoral : sable blanc, palmiers et un cadre exclusif réservé aux résidents et aux hôtes du resort.
Hôtels de Référence
Tortuga Bay, sacré Best Luxury Beach Resort 2024 en République Dominicaine (Luxury Lifestyle Awards), avec 13 villas signées Oscar de la Renta et seul membre de Leading Hotels of the World dans le pays. The Westin Puntacana Resort & Club, avec 200 chambres vue mer, un beach club et l’accès à toutes les installations du resort.
Golf de Renommée Mondiale
Deux parcours d’exception : La Cana, conçu par P.B. Dye avec 27 trous et premier parcours des Caraïbes à utiliser le gazon paspalum irrigué à l’eau de mer ; et Corales, qui accueille le seul arrêt du PGA Tour en République Dominicaine.
Tennis & Padel
Le Centre de Tennis Oscar de la Renta, géré par LUX Tennis, est l’une des installations les plus complètes des Caraïbes : entraîneurs de niveau ATP et WTA, et seul site dans les Caraïbes proposant les quatre types de surface — terre battue (caliche), dur, gazon et ocre.
Équitation
Le Centre Équestre de Punta Cana propose des cours d’équitation pour adultes et enfants, des balades à cheval sur la plage et des programmes adaptés à tous les niveaux, dans un cadre naturel d’exception.
Gastronomie
Bamboo au Tortuga Bay (AAA Four Diamond Award) marie des produits locaux aux influences méditerranéennes dans un décor signé Oscar de la Renta. La Yola, dans la marina du resort (AAA 3 Diamants), offre une vue imprenable sur l’eau depuis sa structure en forme de bateau de pêche.
Enseignement International
La Punta Cana International School (PCIS), située au sein du resort : école bilingue anglais-espagnol accueillant plus de 650 élèves de 20 nationalités, de la maternelle jusqu’au baccalauréat.
Connectivité Aérienne
L’aéroport international de Punta Cana (PUJ) est à seulement 5 minutes du resort. Deuxième aéroport le plus fréquenté des Caraïbes, il accueille plus de 4 millions de passagers par an avec des vols directs depuis l’Europe et les Amériques.
Cap Cana
Cap Cana a ouvert ses portes en 2000 et s’est imposé comme le projet résidentiel et hôtelier privé de référence en République Dominicaine. Avec ses 120 km², il intègre quartiers résidentiels, hôtels, marina, gastronomie et services haut de gamme au sein d’un domaine privé et sécurisé — conçu pour ceux qui refusent de faire des compromis.
Playa Juanillo
L’une des plages les plus prisées des Caraïbes, avec une eau turquoise cristalline et un sable blanc immaculé dans leur état le plus pur. Accès privé exclusif pour les résidents et les hôtes, avec un service de plage premium.
Hôtels de Référence
The St. Regis Cap Cana consolide le positionnement de Cap Cana dans le segment ultra-luxe international. Eden Roc Cap Cana, référence de l’architecture et du design de luxe dans les Caraïbes. Sanctuary Cap Cana, resort adults-only avec accès direct à Playa Juanillo. Hyatt Ziva & Hyatt Zilara, pour les familles et les adultes respectivement, au sein d’un même complexe exceptionnel.
Golf
Punta Espada, conçu par Jack Nicklaus, avec plusieurs trous longeant directement la côte caribéenne — élu pendant plusieurs années consécutives meilleur parcours de golf des Caraïbes. Complété par Las Iguanas, le deuxième parcours de la communauté, avec éclairage nocturne et standard international.
Tennis & Padel
Le Los Establos Racquet Club, avec quatre courts de padel de niveau international dotés d’un revêtement Padel Galis. Hôte du FIP Silver Dominican Republic, épreuve du circuit international de padel.
Spa & Bien-être
Le Six Senses Spa, le seul de cette marque en Amérique latine, propose des soins de bien-être holistique dispensés par des spécialistes certifiés avec des ingrédients médicinaux locaux. Complété par le Eden Roc Spa by Natura Bissé, seul spa de l’hémisphère occidental à utiliser exclusivement les produits Natura Bissé.
Équitation & Polo
Los Establos Ciudad Ecuestre, premier projet équestre de cette envergure en Amérique latine et dans les Caraïbes : pistes certifiées au niveau international, terrains de polo, boxes pour jusqu’à 112 chevaux et école de polo et d’équitation pour enfants et adultes.
Gastronomie
Mediterraneo à Eden Roc (AAA Four Diamond), référence de la haute cuisine méditerranéenne en République Dominicaine. La Palapa by Eden Roc, restaurant en bord de mer spécialisé dans les poissons et fruits de mer frais aux influences méditerranéennes et caribéennes.
Services Essentiels
Au sein du complexe, les résidents disposent du Las Canas Market Place et de Pharmangel (pharmacie avec personnel médical et livraison à domicile). À seulement 10 minutes, le centre commercial BlueMall Punta Cana propose boutiques, restaurants et toutes sortes de services.
Enseignement International
La Cap Cana Heritage School (CCHS), école privée de modèle américain avec une communauté internationale de plus de 25 nationalités, accréditée par Cognia.
Connectivité Aérienne
L’aéroport international de Punta Cana (PUJ) se trouve à seulement 15 minutes, avec des vols directs depuis plus de 28 pays et des liaisons régulières avec les principales villes européennes.
Pourquoi investir à Punta Cana & Cap Cana ?
Punta Cana & Cap Cana figurent parmi les opportunités d’investissement immobilier les plus solides des Caraïbes, et les raisons sont aussi limpides que leurs eaux :
Une Valorisation Continue
Le marché immobilier de Punta Cana & Cap Cana connaît une croissance régulière depuis plusieurs années, portée par une demande internationale en hausse et une offre limitée au sein du domaine privé. Contrairement à de nombreuses destinations déjà saturées, Cap Cana est encore en plein développement — une réelle opportunité pour ceux qui savent anticiper.
Une Rentabilité Attractive
La forte demande touristique de la région génère des rendements locatifs saisonniers très compétitifs, particulièrement dans les segments luxe et ultra-luxe. En 2024, la République Dominicaine a accueilli plus de 11 millions de visiteurs — un record historique qui atteste de la solidité de la destination comme pôle touristique international.
Des Infrastructures de Premier Rang
Marina privée, golfs de renommée mondiale, restaurants gastronomiques, héliport, écoles internationales et accès direct à l’aéroport de Punta Cana. Punta Cana & Cap Cana sont conçus pour y vivre, pas seulement pour y passer.
- Plus de 7 900 chambres d’hôtel en exploitation à Cap Cana
- 40 projets actuellement en construction
- Investissements en infrastructures dépassant 3,5 milliards de dollars
Une Sécurité Juridique Garantie
La République Dominicaine dispose d’un cadre juridique clair et favorable à l’investissement étranger, sans restrictions pour les non-résidents et avec un processus d’achat fluide et sécurisé.
- Aucune restriction pour les étrangers : toute personne peut acquérir un bien dans les mêmes conditions qu’un citoyen local.
- Processus clair et efficace : la transaction peut être finalisée en quelques semaines, avec enregistrement du titre de propriété à votre nom.
- Transactions en dollars américains : ce qui simplifie les démarches pour la plupart des acheteurs européens.
Une Connectivité Aérienne Exceptionnelle
L’aéroport international de Punta Cana (PUJ), à seulement 15 minutes de Cap Cana et 5 minutes de Punta Cana Resort, opère des vols directs depuis plus de 28 pays avec des liaisons régulières vers les principales villes européennes. Deuxième aéroport le plus fréquenté des Caraïbes, il accueille plus de 4 millions de passagers par an.
Énergie Durable & Vision d’Avenir
Cap Cana dispose d’un parc solaire de plus de 5 000 panneaux et 2,1 MW de capacité, faisant de lui l’une des premières destinations touristiques des Caraïbes à miser sur les énergies renouvelables à cette échelle. En 2023 seulement, plus de 20 nouveaux restaurants et commerces ont ouvert à Cap Cana, consolidant la région comme destination culinaire et d’investissement incontournable.
Types de Biens
Biens en Revente
Villas et appartements dans des quartiers établis, prêts à habiter ou à louer dès le premier jour. Avec un historique de rentabilité éprouvé et des revenus immédiats.
Immobilier Neuf
Programmes neufs avec possibilité de personnalisation, des prix d’entrée plus compétitifs et un potentiel de valorisation plus élevé.
Branded Residences
Résidences privées associées à des marques hôtelières internationales de prestige. Propriété privée bénéficiant de services et d’une gestion hôtelière cinq étoiles, avec un fort taux d’occupation et une demande croissante.
Processus d’Achat en République Dominicaine
Sélection du Bien
Nous définissons ensemble vos préférences et vos objectifs d’investissement. Notre équipe vous présente les meilleures options disponibles à Punta Cana Resort & Club et à Cap Cana, adaptées à votre profil et à votre budget.
Réservation du Bien
Une fois le bien idéal identifié, la réservation est formalisée par un contrat et le versement d’un acompte initial, déduit du prix final lors de la signature définitive.
Due Diligence
Votre avocat vérifie que le bien est libre de toute charge et que l’ensemble de la documentation est conforme aux exigences légales. En République Dominicaine, ce processus est efficace et transparent, et peut généralement être finalisé en quelques semaines.
Compromis de Vente
Le contrat de vente est signé, formalisant l’accord entre acheteur et vendeur et fixant les conditions définitives de la transaction.
Transfert & Enregistrement
Le bien est officiellement transféré à l’acheteur et le titre de propriété est enregistré à votre nom. En République Dominicaine, les titres de propriété sont clairs, sécurisés et reconnus à l’international.
Projets & Temps Forts de la Région
Punta Cana Resort & Club et Cap Cana continuent d’investir dans l’avenir avec des projets ultra-luxe qui renforcent leur rayonnement international.
chambres en exploitation
projets en construction
investissement en infrastructures
visiteurs en RD en 2024
St. Regis Cap Cana
L’arrivée de la marque phare de Marriott International consolide le positionnement de Cap Cana dans le segment ultra-luxe international.
Playa Serena Punta Cana Resort
Grupo Punta Cana développe son prochain projet ultra-luxe : 75 suites, 5 villas, un beach club, 3 restaurants et 8 bungalows spa, avec une ouverture prévue en 2026.
Corales Punta Cana Championship
Punta Cana Resort accueille chaque année un arrêt officiel du PGA Tour sur le parcours Corales — à sa septième édition en 2025, avec un accord pluriannuel qui en garantit la pérennité.
Las Iguanas, Cap Cana
Le deuxième parcours de golf de Cap Cana, avec 9 trous déjà en service, vient compléter le légendaire Punta Espada et enrichir encore l’offre golfique de la région.
Énergie Durable
Cap Cana dispose d’un parc solaire de plus de 5 000 panneaux et 2,1 MW de capacité, faisant de lui l’une des premières destinations touristiques des Caraïbes à s’engager dans les énergies renouvelables à cette échelle.
Essor Gastronomique
En 2023 seulement, plus de 20 nouveaux restaurants et commerces ont ouvert à Cap Cana, confirmant la région comme référence culinaire incontournable.
Parlons-en.
Notre connaissance du terrain est votre meilleur atout. Posséder un bien dans la Caraïbe dominicaine est un rêve pour beaucoup — et une réalité pour ceux qui franchissent le pas.
Si vous sentez que le moment est venu, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape, du premier échange jusqu’aux clés en main.
