Nieuwbouw of Tweedehands Woning in Spanje? Belangrijke Verschillen Uitleg

Het kopen van een woning in Spanje is een van de belangrijkste beslissingen, zowel financieel als emotioneel. Het is echter essentieel om de verschillen nieuwbouw tweedehands te begrijpen voordat je een contract ondertekent, aangezien deze direct van invloed zijn op kosten, wettelijke garanties en de bijbehorende risico's.

In dit artikel zullen we alle belangrijke aspecten onderzoeken die de verschillen nieuwbouw tweedehands onderscheiden, gebaseerd op de huidige regelgeving, de beste praktijken op de markt en juridisch advies van experts.

Belastingen en kosten: het belangrijkste initiële verschil

Een van de grootste verschillen tussen het kopen van een nieuwbouwwoning en een tweedehands woning ligt in de belastingdruk. Hoewel de verkoopprijs vergelijkbaar lijkt, veranderen de bijbehorende belastingen aanzienlijk.

Belastingen bij de aankoop van een tweedehands woning

Bij de aankoop van een tweedehands woning is de belangrijkste belasting die betaald moet worden de Overdrachtsbelasting (ITP). In regio's zoals Andalusië is deze belasting momenteel 7% van de aangegeven prijs. Dit tarief, dat voorheen progressief was, is nu ingesteld als een vast tarief, wat voorspelbaarheid biedt voor de koper.

Naast de ITP moet je ook rekening houden met:

• Notaris- en registratierechten: ongeveer een extra 1%.

• Juridische kosten (indien een advocaat wordt ingeschakeld): tussen 1% en 1,5% van de prijs.

Daarom liggen de totale kosten voor de aankoop van een tweedehands woning meestal tussen de 9% en 10% van de aankoopprijs.

? Bekijk de laatste ITP-tarieven per autonome gemeenschap op de officiële website van de Algemene Raad van Notarissen.

Belastingen bij de aankoop van een nieuwbouw woning

Daarentegen, wanneer je direct van een ontwikkelaar koopt (bekend als een eerste overdracht), is de koper onderworpen aan:

• BTW (Belasting over de Toegevoegde Waarde): 10% van de prijs.

• Stempelbelasting (AJD): 1,2% (variabel per regio).

• Notaris-, registratie- en juridische kosten: ongeveer 1%–2%.

Met andere woorden, de aankoop van een nieuwbouwwoning brengt een belastingkost van ongeveer 12% tot 13% van de woningwaarde met zich mee.

Wettelijke garanties: een ander belangrijk verschil

Naast belastingen is een andere belangrijke factor bij de vergelijking van nieuwbouw versus tweedehands de wettelijke garanties en bescherming van de koper.

Voor een tweedehands woning

De wettelijke garanties zijn minimaal. De koper kan alleen aanspraak maken op verborgen gebreken, dat wil zeggen gebreken die niet zichtbaar waren bij de aankoop maar later blijken.

Bijvoorbeeld, lekkages, structurele problemen of systeemfouten die niet konden worden gedetecteerd tijdens het bezoek. De wet verleent een zes maanden periode vanaf de aankoopdatum om een claim in te dienen voor verborgen gebreken. Na deze periode kunnen er geen juridische stappen meer worden ondernomen.

⚖️ Meer informatie over verborgen gebreken en de rechten van de koper is beschikbaar op de Consumentenorganisatie (OCU).

Om deze reden is het zeer aanbevolen om een technisch expert in te schakelen voor een voorafgaande inspectie, vooral voor oudere woningen. Er zijn bedrijven die gespecialiseerd zijn in uitgebreide inspecties voor woningen en villa's.

Voor een nieuwbouw woning

In dit geval is de ontwikkelaar wettelijk verplicht om verschillende garanties aan te bieden:

• 1 jaar: voor gebreken in afwerkingen (verf, vloeren, timmerwerk).

• 2 jaar: voor storingen in systemen (elektriciteit, loodgieterij, verwarming).

• 10 jaar: structurele verzekering (funderingen, structuur, enz.).

Deze garanties worden gereguleerd door de Bouwregelgeving (LOE) en bieden solide bescherming aan de koper in de vroege jaren na de overdracht.

ℹ️ Je kunt de details van deze garanties bekijken op de website van het Ministerie van Vervoer en Stedelijke Agenda.

Emotionele en praktische overwegingen

Naast de technische aspecten, speelt de keuze tussen nieuwbouw en tweedehands ook een emotionele en levensstijl factor. Sommige kopers geven de voorkeur aan de charme en het karakter van een oudere woning, terwijl anderen de comfort en efficiëntie van een moderne ontwikkeling waarderen.

Evenzo zijn veel nieuwbouwwoningen gelegen in opkomende gebieden met groeipotentieel, terwijl tweedehands woningen vaak in gevestigde, centrale buurten te vinden zijn met volwassen omgevingen en diensten.

Onze aanbeveling

Neem de tijd om verschillende woningen te bezoeken, vergelijk de totale kosten (niet alleen de verkoopprijs), en overweeg welke garanties je meer gemoedsrust bieden op de middellange en lange termijn.

Aarzel niet om juridisch en technisch advies in te winnen voordat je iets ondertekent. Een goede professional kan toekomstige problemen voorkomen en zorgen voor een soepel en veilig aankoopproces.

Conclusie: nieuwbouw of tweedehands?

De keuze tussen nieuwbouw en tweedehands gaat niet alleen om de prijs—het gaat om belastingen, garanties, timing, en je verwachtingen op lange termijn.

Als je op zoek bent naar een woning in Marbella, Estepona of Benahavís, kan ons expertteam bij FM Properties je door elke stap van het aankoopproces begeleiden met eerlijkheid, juridische ondersteuning en uitgebreide lokale ervaring.

Veelgestelde Vragen (FAQ)

Wat is de ITP in Spanje?
De Overdrachtsbelasting (ITP) is van toepassing op tweedehands woningen. In Andalusië is dit een vast tarief van 7% van de aankoopprijs.

Welke belastingen worden betaald bij de aankoop van een nieuwbouw woning?
BTW (10%) en Stempelbelasting (1,2%), plus juridische en notaris kosten, wat het totaal rond de 12–13% van de verkoopprijs brengt.

Hoe lang heb ik om verborgen gebreken aan te kaarten?
Je hebt tot zes maanden na de aankoopdatum om een claim in te dienen voor verborgen gebreken.

Zijn nieuwbouwwoningen duurder?
Niet noodzakelijk. Hoewel ze hogere belastingen met zich meebrengen, bieden ze meestal betere energie-efficiëntie, nieuwe installaties en structurele garanties.

Kun je een tweedehands woning inspecteren voor de aankoop?
Ja. Het wordt sterk aanbevolen om een technisch expert of inspectiebedrijf in te schakelen om verborgen problemen op te sporen voordat je de aankoop voltooit.

Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen nieuwbouw en tweedehands woningen?
De verschillen nieuwbouw tweedehands hebben invloed op de belastingdruk, de garanties en de kosten op lange termijn. Het is belangrijk om beide opties grondig te overwegen voordat je een beslissing neemt.